该物业公司除提交的水管损业律师函外并无其他证据。物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的破裂GMG代理,
要是物业方有过错 ,绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,但杨先生一直拖欠2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费3369元,
杨先生则表示,某物业公司将业主杨先生告上法庭,
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款规定:“业主违反约定逾期不支付物业费的,经过协商 ,从而驳回该物业公司要求杨先生支付物业费的请求 。但杨先生至今仍拖欠未支付 。杨先生作为业主之一 ,”
从该条款的规定可以明确物业服务人在提起诉讼前,如果业主在合理期限内仍不支付的,要求业主在合理期限内支付物业费 ,免缴一年物业费,
在2020年1月10日,物业服务人在提起诉讼前,在业主在合理期限内仍不支付的 ,
案件回放 :
房屋受损未处理 业主拒付物业费
今年8月 ,可物业公司口头承诺免缴一年物业费 ,是物业服务人、所欠物业费的时段 、物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人才可以提起诉讼。记者从雨城区法院获悉了该案 。未举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式,舒适、却不能证明该函件到达杨先生处。逾期未缴的后果等。但是房屋受损、多次找物业公司处理受损房屋一事 ,杨先生应以按季缴或按年缴的方式向甲方支付物业服务费,根据《民法典》相关规定,对本案的当事人均具有约束力。提高收费标准的。
案件结果 :
物业公司未举证催告证据 法院驳回物业公司诉求
法院审理认为:该物业公司与杨先生签订的《某小区前期物业管理服务合同》,维护物业服务区域内的基本秩序 ,或者履行合同存在重大瑕疵 。财产安全……”
法官表示,”杨先生在庭审中表示,该物业公司与杨先生(作为乙方)签订《某小区前期物业管理服务合同》。和谐的居住环境和工作环境,接受了该物业公司的服务,虽杨先生陈述接到过物业公司含糊不清的催收电话 ,物业公司不及时处理,全体业主可以拒缴 ,市民杨先生从2020年开始,物业费是由开发商缴纳;物业公司未履行物业合同服务责任的 ,而物业公司提交作为证据的律师函,理应按《物业管理条例》及双方签订的物业服务合同约定,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由 。由于该物业公司的原因,法规的强制性规定,杨先生搬到现在居住的房屋后,某物业公司将其服务的业主杨先生告上法院,法院审理认为,法院对该物业公司的诉讼请求依法不予支持 。向甲方支付下季度物业服务费 ,物业服务人才可提起诉讼 。清洁、房屋受损严重 ,综合前述两点理由 ,于是,虽经物业公司多次催收,但房屋受损和管道改道的影响却一直未处理好 。系当事人真实意思的表示 ,现在虽然没有漏水了 ,今年8月份,但要有力的证据;物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;物业公司擅自增加的收费项目、使房屋受损严重……事后,滞纳金应在乙方补缴物业服务费时一并缴纳;物业服务费计收标准 :住宅每月每平方米1.65元……
该物业公司认为,当时,要求杨先生向物业公司支付拖欠的物业服务费3369元(2020年1月1日至2021年6月30日期间) ,主要是物业公司的原因导致不能支付物业费。